楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)2已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人5.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面(miàn)积保(bǎo)持在高位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积(jī)金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施(shī)多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定活(huó)跃度，项目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个(gè)，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预(yù)计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人(rén)住房(fáng)信息查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋(qū)势(shì)，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是(shì)大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心(xīn)则指出，从今年(nián)“五一”期(qī)间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积(jī)极(jí)信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的(de)保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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